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旧厂房改造带来的商业价值在哪里?

来源:www.hxylgg.cn         发布时间:2020-10-03 返回列表
新经济的转型升级呼啸而来,工业时代留存的老旧厂房成为独特的城市风貌,承载着城市记忆与文化价值。

当生产属性逐渐褪去,人们应该为其赋予何种时代价值?老旧厂房改造,应该是工业景观、商业功能、创意内核、整体环境的有机融合与统一。

在政府引导、社会资本参与、多方共建的背景下,国内工业厂房改造持续深化,但也仍然面临不少问题。

本期,我们盘点国外旧厂房改造案例,看他们在新旧之间实现的功能转换,能为国内业者带来哪些启发。

Médiacité是比利时较大的购物中心之一,位于比利时列日市(Liège)。列日市曾是世界上更重要的钢铁生产中心之一。上世纪80年代,比利时重工业衰败,列日市经济严重下滑。

市内废弃厂房的再开发成为了城市复兴的象征。

Médiacité由占地6.5公顷的废弃工厂改建而成,项目自开发以来就受到众多关注。建成后的购物中心分为两层,场内可租赁面积为4.5万平方米,拥有124家商店和2350个地下停车位。

Médiacité以打造生活方式中心为愿景,目标将居民从旧时状态“连接”到新兴场景。场内布局丰富,不仅包含零售门店、餐饮店铺、娱乐设施、溜冰场、电影院等,而且有比利时知名电视广播公司RTBF的入驻。

Médiacité具特色的是一条350米长的购物长廊。

建筑层面,长廊有效利用了钢铁中心原本的超长结构;

商业层面,原厂区的建筑隔阂被打通,提升游逛与休闲的场景体验感;

城市层面,廊道融洽连接起列日市的旧城与新城——走廊两端恰为新旧城入口。长廊的一端延伸进已被翻新的旧市场,另一端直达新的国家电视中心。

在城市的俯瞰图上,Médiacité长廊以波浪形的造型蜿蜒向前,变成一条连接旧城与新城的城市纽带。 

此外,该项目建筑风格也别具一格,通过钢结构网状的顶棚设计,打造极具现代感的购物空间,同时契合了原址钢铁工厂的特征。

Médiacité改造完成后,辐射客群范围已不局限于周边城市居民,甚至延伸到瓦隆大区(该区域占比利时国家总面积52%)。

现如今,Médiacité的年客流量已超过900万游客,既成为城市新地标,也实现了对当地经济的推动。